www.plus-info.com.pl

poznań i powiat poznański

AKTUALNA SYTUACJA GOSPODARCZA

www.plus-info.url.ph

red. Łukasz Matyja

plus-info | Aktualna sytuacja gospodarcza. Poznań i powiat poznański
magazyny

Poznań jest jednym z ośrodków, w których powstały pierwsze w kraju nowoczesne centra magazynowe (obok Będzina, Łodzi, Piotrkowa Trybunalskiego i Warszawy).

 

Do 2003 roku rejon poznański był dopiero odkrywany przez firmy logistyczne. Większe magazyny posiadały tu wówczas: Heye Polska (Poznań,

ul. Mogileńska), ITM Baza Poznańska (Poznań, ul. Janikowska), Lidl (Jankowice), Schenker (Tarnowo Podgórne), Schrader Interlog (Poznań,

ul. Syrenia), Raben (Gądki), Kuehne & Nagel (Gądki) i Volkswagen Poznań (Swarzędz-Jasin). Pozostałe obiekty należały przede wszystkim do drobnych inwestorów i oferowały znacznie niższy standard. Pierwsze nowoczesne powierzchnie magazynowe na wynajem (klasy A) zostały oddane do użytku w 2004 roku. Były to hale Prologis Park Poznań wybudowane przez amerykańskiego inwestora w Sadach. Pod koniec 2005 roku stolica Wielkopolski posiadała już 185 000 m2 nowoczesnych magazynów.

         
         
  PRZYROST POWIERZCHNI MAGAZYNOWEJ  
   
  Stan na Istniejące Pustostany  
  koniec roku magazyny  
  2004 93 500 m² b.d.  
  2005 185 000 m² 3,8%  
  2006 370 000 m² 10,6%  
  2007 619 000 m² 23,0%  
  2008 754 000 m² 16,0%  
  2009 861 000 m² 9,3%  
  2010 901 000 m² 8,4%  
  2011 946 000 m² 3,9%  
  2012 1 027 000 m² 5,0%  
  2013 1 059 000 m² 4,6%  
  Źródło danych: Cushmann & Wakefield, CB Richard Ellis  
   

Z raportu sporządzonego przez firmę doradczą Cushman & Wakefield wynika, że pod koniec 2013 r. aglomeracja poznańska dysponowała  

1 059 000 m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej. Wliczono tu również powierzchnie biurowe zlokalizowane przy magazynach lub w oddzielnych budynkach. Deweloperzy wynajmują swoim klientom przestrzenie biurowe o wielkości od kilkuset do 8-9 tys. m2. Od lat dominującymi najemcami poznańskich parków magazynowych są operatorzy logistyczni i firmy handlowe. Przedsiębiorstwa te zajmują się dystrybucją towarów zarówno na obszarze województwa wielkopolskiego, jak i w całej północno-zachodniej części kraju. Hale wynajmują również firmy, które uruchamiają w nich tzw. lekką produkcję (np. ArjoHuntleigh, Getinge IC, Magna Automotive, Me-Fa International, PF Logo Express, Volkswagen Poznań, czy Zaparoh).  

 
Głównymi deweloperami powierzchni magazynowych w Poznaniu i powiecie poznańskim są firmy: CLIP Logistics, 
Goodman Polska, MLP Group, Panattoni Europe, P3 Logistic Parks, Prologis i Segro.

 
Nowo powstające hale magazynowe mają przede wszystkim charakter obiektów typu build-to-suit (BTS), czyli magazynów budowanych na zlecenie przyszłych najemców. Na przełomie 2013 i 2014 r. w budowie znajdowało się kolejne 132 000 m2  nowoczesnej powierzchni magazynowej.

           
           
  Nowoczesne powierzchnie magazynowe w Polsce  (XII 2013)  
   
  Rejon Istniejące magazyny Magazyny w budowie Pustostany  
  Warszawa 2 797 000 m²
20 000 m² 14,8%  
  konurbacja górnośląska 1 553 000 m²
27 000 m² 9,4%  
  Poznań 1 059 000 m²
132 000 m² 4,6%  
  Łódź 1 032 000 m²
94 000 m² 12,5%  
  Wrocław 870 000 m²
192 000 m² 10,0%  
  Trójmiasto 200 000 m² 0 2,5%  
  Kraków 158 000 m² 0 9,8%  
  Rzeszów 115 000 m² 0 7,0%  
  Toruń 96 000 m² 0 9,0%  
  Szczecin 49 000 m² 0 7,5%  
  Lublin 14 000 m² 0 19,8%  
    Źródło danych: Cushman & Wakefield  
     

Parki magazynowe w regionie poznańskim skoncentrowane są przede wszystkim na przedmieściach stolicy Wielkopolski – wzdłuż autostrady A2 oraz przy równoległej do niej drodze krajowej nr 92. Obiekty tego typu funkcjonują lub powstają m.in. w Bugaju, Gądkach, Kocanowie, Komornikach, Koninku, Kostrzynie, Luboniu, Niepruszewie, Paczkowie, Plewiskach, Robakowie, Sadach, Sierosławiu, Swadzimiu, Swarzędzu-Jasinie, Uzarzewie, Więckowicach, Wysogotowie i Żernikach. Obecnie inwestorzy interesują się mocno terenami przy nowo powstałych drogach ekspresowych – zachodniej obwodnicy Poznania (S11) i wschodniej obwodnicy Poznania (S5). W samym Poznaniu magazyny skupione są w dzielnicach: Dębiec, Fabianowo-Kotowo, Junikowo, Karolin, Marcelin, Osiedle Warszawskie, Starołęka, Strzeszyn, Szczepankowo-Spławie, Wola, Zawady i Żegrze.
 
Rok 2014 i 2015 będą rekordowymi pod względem powierzchni nowo powstających hal magazynowych – największe inwestycje zwiększą podaż aż o 473 tys. m2.  

             
             
  NOWOPOWSTAJĄCE POWIERZCHNIE MAGAZYNOWE - WYBRANE INWESTYCJE  
   
  Powierzchnia Zleceniodawca Budujący (Inwestor) Lokalizacja Termin oddania  
  do użytku  
   100 500 m²  Amazon Panattoni Europe Sady IX 2014 r.  
   82 400 m²  Grupa Muszkieterów Goodman Swadzim I 2015 r.  
   45 500 m²  Goodman (ITM Baza Poznańska) Goodman Poznań (ul. Janikowska) 2015 r.  
   35 700 m²  m.in. Komputronik Panattoni Europe Komorniki II 2015 r.  
   32 000 m²  Volkswagen Group Polska Segro Komorniki I kw. 2015 r.  
   26 000 m²  Kompania Piwowarska CLIP Logistics Swarzędz-Jasin III 2014 r.  
   25 500 m²  Małpka Express / Dyskont Czerwona Torebka MLP Group Więckowice XII 2015 r.  
   21 300 m²  PF Logo Express P3 Logistic Parks Robakowo II 2014 r.  
   18 000 m²  Elmex Logistic Groupe KKBud Swarzędz-Jasin VIII 2015 r.  
   14 800 m²  Samsung Goodman Niepruszewo V 2014 r.  
   11 300 m²  Zaparoh (Sofa.com) P3 Logistic Parks Robakowo IX 2014 r.  
   10 000 m²  Marathon International KKBud Kostrzyn 2014-2015 r.  
   9 500 m²  Anecoop b.d Swarzędz-Jasin II kw. 2015 r.  
   9 200 m²  b.d. Skanska Uzarzewo 2014-2015 r.  
   8 500 m²  Piotr i Paweł MLP Group Koninko III 2014 r.  
   6 650 m²  Agmamito Amwin Swarzędz III 2015 r.  
   6 000 m²  Altom PTB Nickel Kocanowo k. Pobiedzisk poł. 2015 r.  
   5 000 m²  firma logistyczno-spedycyjna Panattoni Europe Koninko 2014 r.  
   5 000 m²  Pekaes Panattoni Europe Koninko 2014 r.  
   472 850 m²      Opracowanie: ŁUKASZ MATYJA  
         
  * wliczono także powierzchnie biurowe powstałe przy magazynach      
       

W październiku 2014 r. firmy spedycyjno-logistyczne z Poznania i okolic miały do dyspozycji 7 przeładunkowych terminali kolejowych:

 

  • ATC Rail (ATC Cargo) – Poznań Junikowo (powierzchnia 90 000 m2, możliwość składowania 1 200 kontenerów)
  • Cargosped (PKP Cargo Logistics) – Gądki (powierzchnia 10 300 m2, możliwość składowania 1 000 kontenerów)
  • Cargosped (PKP Cargo Logistics) – Kobylnica (powierzchnia 9 300 m2, możliwość składowania 500 kontenerów)
  • CLIP Logistics – Swarzędz (powierzchnia 6 500 m2, możliwość składowania 800 kontenerów) Za kwotę ok. 50 mln PLN powstaje tu nowy, pełnometrażowy terminal, mogący obsługiwać do 150 000 kontenerów rocznie. 
  • PKP Cargo Logistics – Poznań Franowo (powierzchnia 20 000 m2, możliwość obsługi 11 000 kontenerów rocznie)
  • Polzug Intermodal Polska – Gądki (powierzchnia 320 000 m2, możliwość składowania 1 500 kontenerów)
  • Spedcont – Poznań Garbary (powierzchnia 6 200 m2, możliwość składowania 600 kontenerów)

 
​Intermodalne terminale kolejowe działają w ramach międzynarodowego łańcucha transportowego. Przeładowywane są w nich towary (umieszczone w kontenerach) z pociągów na samochody ciężarowe i na odwrót. Dzięki nim poznańskie firmy mogą otrzymywać lub nadawać wielkogabarytowe przesyłki do największych polskich i europejskich portów morskich (m.in. Gdańska, Gdyni, Szczecina, Świnoujścia, Hamburga, czy Rotterdamu).   
 
Na poznańskim Franowie działa jedna z trzech kolejowych stacji rozrządowych w Polsce. Jest to wielka stacja towarowa, która posiada nowoczesną górkę rozrządową oraz możliwość przeładunku paliw. W ciągu doby rozszczepianych jest tu około 900 wagonów i odprawianych blisko 46 pociągów. Są tu rozrządzane pociągi z zachodu Europy do centrum kraju i za wschodnią granicę.

 

Działająca w podpoznańskim Jasinie firma STS Logistic prowadzi jedno z większych w Europie Środkowo-Wschodniej centrów logistyki samochodów osobowych i dostawczych. Mieści się ono na obszarze 30 ha i dysponuje miejscami postojowymi dla 15 000 samochodów. Przedsiębiorstwo zajmuje się transportem pojazdów, dostawą do dealerów, magazynowaniem, ekspedycją samochodów drogą kolejową oraz doposażaniem pojazdów. W 2009 r. firma dostarczyła dystrybutorom i dealerom ponad 400 000 samochodów.
 
Ze względu na strategiczne położenie oraz dużą ilość działających tu firm produkcyjnych i handlowych – swoje bazy w rejonie Poznania ulokowały wszystkie znaczące firmy spedycyjno-logistyczne i kurierskie. Należą do nich: Anton Röhr (Mosina), Dachser (Gądki), DB Schenker (Tarnowo Podgórne), DHL (Głuchowo, Koninko, Sady), DPD (Komorniki), DSV (Sady), Elmex (Swarzędz), Hellmann (Sękowo k. Nowego Tomyśla), FedEx Express (Poznań), Gefco (Plewiska), GLS (Głuchowo), JAS-FBG (Sady), K-EX (Poznań), Kuehne+Nagel (Gądki), Mandersloot (Komorniki), Marathon (Poznań), Nagel (Komorniki), Panopa (Swarzędz), Pekaes (Koninko), Raben (Gądki), Rhenus (Sady, Swarzędz), Röhlig Suus (Tarnowo Podgórne), Seifert (Luboń), Siódemka (Poznań)firma przejęta przez DPD, Solid Logistics (Sady), TNT Express (Poznań) i UPS (Poznań). Część z nich świadczy tzw. kontraktowe usługi logistyczne, polegające na kompleksowej obsłudze klientów – począwszy od dostawy podzespołów i składników służących do produkcji, poprzez magazynowanie wytworzonego towaru, kończąc na jego wysyłce.

 

W Poznaniu i powiecie poznańskim znajdują się wielkie centra dystrybucyjne takich firm, jak: Agroma (Bogucin), Amica (Niepruszewo), Andreas Stihl (Sady), Arvato Services (Żerniki), Blum (Swarzędz-Jasin), Farmacol (Żerniki), Grupa Żywiec (Poznań-Karolin), Hama (Robakowo), IBP Conex (Sady), Jerónimo Martins (Kostrzyn), Marol / Chata Polska (Kostrzyn), Coca-Cola HBC (Sady), Czerwona Torebka (Poznań), Grupa Colian (Kostrzyn), Grupa Eurocash (Komorniki), Grupa Muszkieterów (Poznań-Karolin, Sady), H&M (Gądki), Inter Cars (Komorniki), KDWT (Komorniki), Kompania Piwowarska (Swarzędz-Jasin), Komputronik (Poznań), Lidl (Jankowice), MGL Metro Group (Niepruszewo), MPT Tabo (Bogucin), Navo PGD (Gądki), Nivea (Robakowo), PF Concept (Robakowo), PGF Cefarm-Poznań (Poznań-Marcelin), Philip Morris (Sady), Piotr i Paweł (Gądki, Koninko), Poczta Polska (Głuchowo), Promag (Koninko), Ruch (Gądki), Siemens (Niepruszewo), Sofa.com (Robakowo), ThyssenKrupp Energostal (Poznań-Wola), Tradis (Komorniki) i Żabka (Plewiska). W wielu przypadkach przedsiębiorstwa te wynajmują hale i biura od deweloperów powierzchni magazynowych.